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烟台最新房贷利率!贷款买房是不是便宜了?

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楼主
发表于 2019-12-5 17:20 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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11月20日,1年期LPR利率最新报价是4.15%,比上一次报价降息5个基点,更重要的是,此次房贷利率也降息了5个基点——5年期以上的LPR利率从上次的4.85%降低5个基点,最新报价是4.80%。而在具体执行上,烟台各大银行房贷政策又如何呢?我们买房是贵了还是便宜了?

01
首套房LPR加点基点略有上调

今日,小编致电多家银行了解到,首套房方面,首付还是保持三成,多家银行利率还是保持在上浮15%左右,在LPR基础上增加83.5个基点左右,略有上调,此前为79个基点左右。



有少数银行业务人员表示,不接受个人房贷业务,只和特定楼盘或者开发商合作。

二套房方面,多家银行房贷利率保持在上浮20%左右,在LPR基础上增加了120个基点左右,首付比例保持四成,尚无变化。

得注意的是:从咨询情况来看,多家银行的工作人员表示,根据合作楼盘、个人征信、流水等情况的不同,首套首贷利率和放款周期也有所不同。具体的房贷利率要根据个人的自身情况而定。

从实探来看,即便LPR降至低于基准利率的水平,购房者不一定能拿到比基准利率低的房贷利率。现在5年期以上LPR降至4.8%,有些银行的首套房贷利率加点值也随之上升为83.9个基点。这样一来,新旧的房贷利率基本没有变化。

而每个月银行的房贷利率都有可能发生变化,新购房者的贷款利率按照最近一个月的LPR和银行的加点数值确定。

02
房未来房价走势如何?

房贷利率趋于稳定,房价走势又将如何?此前,一位网友曾经发帖:中国人口出生率明年将出现断崖,将来房子给谁住?引发了网友热议。

从长期来看,烟台人口老龄化严重,国家放开二孩政策,在高房价下年轻夫妻生育意愿不断降低,新一代人口数量急剧减少,将来房产需求或许会大幅减少业内人士分析,未来房价可能会越来越不值钱。

再者,“房住不炒”依然是主基调,房价不会出现大幅度上涨或大幅度下跌的情况。一部分投资客被挤出了房地产市场,而下调LPR,是鼓励刚需购房需求,也传递了一个积极的信息。

同时,业内人士分析,房子的价格跟当地居民的收入有很大关系,如果二者不成正比,房子也很难卖出去的。在房地产去投机化之后,回归居住理性,房价将由当地居民收入预期来决定。

     
沙发
发表于 2019-12-5 17:31 烟台论坛手机版 | 只看该作者


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板凳
发表于 2019-12-5 17:38 烟台论坛手机版 | 只看该作者
一年就卖了三万五千套?不可能,整个烟台二手房挂牌量都两万八千套了!
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地板
发表于 2019-12-5 18:12 烟台论坛手机版 | 只看该作者
忽悠
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5
发表于 2019-12-5 19:47 烟台论坛手机版 | 只看该作者
前两天是bagong了么?今天发这么多!
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6
发表于 2019-12-5 21:04 烟台论坛手机版 | 只看该作者

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7
发表于 2019-12-5 23:02 烟台论坛手机版 | 只看该作者

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8
发表于 2019-12-6 06:09 烟台论坛手机版 | 只看该作者
看情况出手
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9
发表于 2019-12-6 06:39 烟台论坛手机版 | 只看该作者

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10
发表于 2019-12-6 06:44 烟台论坛手机版 | 只看该作者

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11
发表于 2019-12-6 07:11 烟台论坛手机版 | 只看该作者

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12
发表于 2019-12-6 08:01 烟台论坛手机版 | 只看该作者
抄底良机
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13
发表于 2019-12-6 08:19 烟台论坛手机版 | 只看该作者

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14
发表于 2019-12-6 08:36 | 只看该作者
房价现在是 1万多,刚毕业的学生收入是5000左右平均,试问这成正比么???他们可都是刚需!
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15
发表于 2019-12-6 08:58 烟台论坛手机版 | 只看该作者

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16
发表于 2019-12-6 11:43 | 只看该作者
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17
发表于 2019-12-6 12:07 烟台论坛手机版 | 只看该作者

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18
发表于 2019-12-6 14:14 | 只看该作者
卖不动啊   
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